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北京公積金新政公積金新政實施首季北京市個人

日期:11-28   阅读:100   分类:企業文化

舊政 二套房首付的執行比例不低於70%;有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,首付款比例不低於60%。

新政 結清已有的公積金貸款,最低的首付比例則降至30%。

舊政 現有人均住房建築面積低於平方米(不含)的家庭,才能申請公積金二套房貸。

新政 取消了二套房貸需審核現有住房面積的限制。

焦點

首套房認定取消面積標準

此次公積金新政的一大亮點就是對於首套房和二套房的認定中,改變了過去「認房認貸認提取」的標準,而改爲只「認房」。

此前,公積金貸款的審核中,一戶家庭只要名下查出來有一套既有房源,或者此前使用過公積金貸款,或者此前以購房名義提取過公積金,都會按照二套計算。

而新政實施後,只要是在市住建委房屋交易權屬系統中沒有住房的,購房就可以認定爲首套房。這意味著,如果此前有房,只要將其賣掉,即便之前用過貸款,或是因購房提取過公積金,也都能被認定爲首套房。

而且,此次北京公積金的首套房貸款,也不再按照房屋性質和套型建築面積區分首付款比例和貸款額。

此前,北京公積金貸款對於首套房的政策是,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。

而新政實施後,只要認定爲首套房,貸款的首付比例都只有2成,即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的80%。而貸款最高額度仍執行120萬元的標準,沒有變化。

二套房最低首付下降一半多

此次新政的另一個重大變化,就是二套房首付的降低。

此前北京公積金二套房的首付,執行的比例是不低於70%。不過,對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但通過中國人民銀行[微博]徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,首付款比例不低於60%。

而新政實施後,對於二套房,購房人首先要結清已有的公積金貸款,最低的首付比例則降至30%,即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的70%。這意味著二套房貸款最低首付比之前至少降低了一半。

公積金二套房貸款利率此次沒有變化,仍爲同期首套住房個人貸款利率的倍。二套房的貸款最高額度也沒有變化,仍爲80萬元。

三套及以上的貸款政策依然沒有變化,還是不提供貸款。

二套房貸不審現有住房面積

此次北京公積金還取消了二套房貸需審核現有住房面積的限制。

按照此前公積金的規定,二套房貸的發放對象,要符合北京市統計局公布年度城鎮居民家庭人均住房建築面積,去年6月起執行的現有標準爲平方米,因此,現有人均住房建築面積低於平方米(不含)的家庭,才能申請公積金二套房貸。

舉個例子,三口之家,如果現有住房面積100平米,按現有政策就不能申請公積金二套房貸。

而從6月1日新政實施後,二套房貸的發放對象,就將取消這一限制,這對於已有首套房面積較大的家庭來說,無疑是一個好消息。

分析

首付明顯下降 樓市延續升溫

對於此次調整公積金貸款政策的目的,北京住房公積金管理中心相關負責人表示,主要目的是落實央行、住建部、銀監會下發的通知要求,支持繳存職工自住和改善性住房需求,進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

這位負責人表示,此次貸款政策調整,主要受益人羣是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。例如無房但是有貸款記錄的家庭,就可以享受首套房貸政策。而爲了改善住房條件再次購房的人羣,不再受到現有人均住宅面積的限制。

中原地產首席分析師張大偉分析稱,北京此次公積金政策調整將直接刺激樓市需求。對於改善型購房者是重大利好,由於公積金政策全面改變爲認房不認貸,對過去結清的貸款不計算,對於北京市場來說,大部分改善型需求都有使用公積金的可能。

而且,此次公積金首套房認定放寬,更多的家庭可以享受到120萬元的最高貸款額度,這也就增加了購房需求人羣的數量。

以一戶家庭將原有住房賣掉,再購買一套總價200萬元的住房計算,此前會被認定爲二套房,至少要支付120萬元的首付;而新政實施後,則可認定爲首套房,首付降至40萬元,再使用120萬元的公積金貸款加上40萬元的商貸組合貸款即可。

而如果是家中已有一套住房,再買一套200萬元的住房,原先二套房最低的首付額度就至少7成,即140萬元;而新政實施後,首付則只需要60萬元,再使用80萬元的公積金貸款再加上80萬元的商貸組合貸款即可。

可以看出,這幾類家庭再次購房的首付額都大幅下降,減輕了首付負擔。

張大偉認爲,此次公積金政策全面調整,購房者的入市積極性將有明顯提高,他預測今年北京乃至全國的房地產政策將繼續寬鬆。預計在這些利好政策的影響下,北京6月房地產市場將延續升溫的趨勢。

10月9日,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。公積金新規中提到,職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。據了解,此新政在棗莊暫未實施,還需連續繳存一年才可貸款,上限仍爲30萬元。

仍需繳存一年才可貸款

根據棗莊市目前實行的公積金貸款政策,市民連續繳存滿12個月可以申請公積金貸款,貸款最大限額爲30萬。據了解,很多購房者尤其是工作時間不長的購房者,由於這個條件而無法使用公積金貸款買房。市民張先生表示,今年8月份購房時,想用公積金貸款,但由於自己的公積金只繳存了8個月,不能申請,就暫時沒買,現在有了新政,不知是否可以使用公積金買房貸款了。

16日,棗莊市住房公積金管理中心工作人員趙先生稱,目前棗莊市還沒有接到相關通知,是否進行政策調整,還要看省里的政策,另外還要結合當地情況來落實新政。據了解,棗莊市公積金貸款額度計算方式爲帳戶餘額的20倍,貸款金額最大值仍爲30萬,所以市民要想貸款達到最大值需保證帳戶餘額爲一萬五千元。針對貸款新政,工作人員趙先生表示,這並不足以激發市民的貸款買房熱情,因爲就目前棗莊許多單位職工公積金月繳存額來看,6個月連續繳存後,餘額可能不足萬元,而這樣能夠貸到的公積金額度也相對較少,這相比目前的高房款而言作用不是太大。

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